2025. szeptember 7., vasárnap - Regina

Hírek, elemzések

Így nézett ki az irodapiac 2021 első negyedévében

337

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2021 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2021 első negyedévében két irodaépülettel, összesen 24.700 m2-rel bővült a budapesti modern irodaállomány. Átadásra került az Univerzum Office Building a Dél-Buda alpiacon (22.000 m2), illetve a Nem-központi Pest alpiacon a JA4 Loft Offices (2.700 m2).

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.935.990 m2-t tesz ki, melyen belül 3.296.520 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 639.470 m2 saját tulajdonú irodaház található.

A BRF elvégezte a szokásos éves irodaállomány felülvizsgálatát is, aminek következtében 32 irodaház mérete változott, 24.920 négyzetméteren kerültek épületek átcsoportosításra a saját tulajdonú állományba és 1 irodaház kikerült a spekulatív állományból, mert nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak.

Az üresedési ráta alig csökkent, jelenleg 9%-on áll, ami 0,1 százalékpontos negyedéves csökkenést és 2,8 százalékpontos éves növekedést jelent. 2021 első negyedévében a legtelítettebb alpiac 4,8%-os üresedéssel Észak-Buda, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (27,5%).

A nettó abszorpció a negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 5.240 m2-rel nőtt a teljes elfoglalt állomány mérete (területváltozásokkal módosított érték).

A bruttó kereslet 2021 első negyedévében 74.900 m2-t tett ki, ami az előző negyedévhez képest 13%-os visszaesés, az előző év azonos időszakához mérten 6%-os csökkenés. A teljes keresleten belül 48%-kal továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt, az új szerződések a kereslet 41%-át tették ki, míg a bővülések 6% és az előbérleti szerződések részaránya 3% volt, valamint 2% került saját tulajdonba.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti folyosón mértük, a teljes volumen 51%-át itt kötötték le. A Dél-Buda és Pest-Központ alpiacok egyformán, 13%-os részesedéssel teljesítettek, míg a Belváros alpiacon a teljes volumen 8%-a realizálódott.

A BRF összesen 120 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 624 m2 volt. Öt szerződést kötöttek 2.000 m2-nél nagyobb területre, mely három hosszabbítást, és két új tranzakciót foglal magában.

A negyedév legnagyobb új ügyletét az Agora Hub és Agora Tower épületeiben kötötte a Huawei, összesen 7.180 m2-en, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 11.500 m2-es területre szólt a Thirteen Globe irodaházban. A legnagyobb előbérleti szerződés a Váci úti folyosón épülő Green Court Office-ban született, ahol a Randstad írt alá 1.370 m2 területre.

Az irodapiac 2021 első negyedéves eredményei továbbra is tükrözik a pandémia okozta bizonytalanságot és gazdasági lelassulást. Ugyan a piaci kereslet gyengébben teljesít a korábbi években megszokottól, a tranzakciók száma enyhén emelkedik az előző félév csökkenő tendenciája után.  

(Forrás: BRF)

Eseményfigyelő

Szeretné, hogy az Önök híre, eseménye is megjelenjen az Esemény Menedzser portálon? Tartalomszolgáltatásra, online marketingre van szüksége? 

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 

További hírek, tippek


 

 


 

Happy Hours, BETA álom!

Hírlevél


   E-mail cím:*  
Név: *  

Időrendben

« Szeptember 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          

Tartalom galéria

Vár az autóipar és az okosvárosok világa, 2025. szeptember 18.

Vár az autóipar és az okosvárosok világa, 2025. szeptember 18.

More details
10. Közép-Európai Esküvő Kiállítás, 2025. november 8-9.

10. Közép-Európai Esküvő Kiállítás, 2025. november 8-9.

More details
Az adatközpontok jövője Budapesten, 2025. szeptember 30.

Az adatközpontok jövője Budapesten, 2025. szeptember 30.

More details
HUNGULF 2025 Expó és Vásár, 2025. szeptember 27.

HUNGULF 2025 Expó és Vásár, 2025. szeptember 27.

More details
Elektromos Járművek és Tiszta Energia Fesztiválja, 2025.  szeptember 7.

Elektromos Járművek és Tiszta Energia Fesztiválja, 2025. szeptember 7.

More details
Balaton Boat Show, 2025. szeptember 5-7.

Balaton Boat Show, 2025. szeptember 5-7.

More details
Motoros Műrepülő Világbajnokság, 2025. szeptember 12–20.

Motoros Műrepülő Világbajnokság, 2025. szeptember 12–20.

More details
Kelet vs. Nyugat Veterán Autó Találkozó, 2025. szeptember 6.

Kelet vs. Nyugat Veterán Autó Találkozó, 2025. szeptember 6.

More details
Kulthajó Keszthely, 2025. szeptember 6., 13., 20. és 27.

Kulthajó Keszthely, 2025. szeptember 6., 13., 20. és 27.

More details
Az Esemény Menedzser portál kiadója az Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője