2025. június 7., szombat - Róbert

Archívum

Minden, amit tudni akartál a budapesti airbnb-piacról

982

airbnb2Az MSZÉSZ budapesti régióülésén mutatta be az airbnb-szobakiadás és a budapesti szállodapiac összefüggéseit vizsgáló tanulmányát Jancsik András, a Budapesti Gazdasági Egyetem rektor-helyettese.

A szakember a régióülésen elmondta, hogy 2014 és 2018. januárja között zajlott az interneten az az adatgyűjtés (netscraping), amelynek eredményeit összesítették és elemezték számítógépekkel.

A felmérésből az derült ki, hogy a vizsgált időszak ideje alatt összesen 20.583 kiadó ingatlan volt Budapest területén az airbnb rendszerében, ezek 11 ezer tulajdonoshoz tartoztak. „Egyszerre sosem volt ennyi kiadó lakás Budapesten” – hangsúlyozta Jancsik András, mivel nagyon sok lakás csak rövid ideig szerepel a kínálatban. A tulajdonosok gyakran kipróbálják ezt a kiadási formát, aztán inkább albérletbe adják az ingatlant. Tavaly év végén 10 ezer lakás volt így elérhető, tehát ugyanennyi ki is esett a rendszerből négy év alatt.

bptérkép
Airbnb-n elérhető lakások elhelyezkedése, kapacitása és átlagára Budapesten Fotó: arcg.is/1rf6r4w

Az adatok további elemzéséből kiderült, hogy az airbnb-n kiadott lakások kapacitása 1 és 16 ágy között változik, a legtöbb esetben 2-4 ágyas lakásokról van szó. Egy lakást átlagosan 30 euróért adnak ki a tulajdonosok. A lakásokat térképen is elhelyezték, ebből az látszik, hogy a legtöbb ingatlan a belvárosban, annak is a pesti oldalán található, jelentős részben a Nagykörúton belülre eső részen. A legnagyobb számmal az V-VI-VII-VIII. kerületben vannak kiadó airbnb-s szálláshelyek.

Az adatokból az is látszott, hogy sokan kiadták a lakásukat tavaly a vizes vb idején, aztán eltűntek az airbnb rendszeréből. Érdekesség, hogy a VII. kerületben nőtt a vizsgált időszak során a legnagyobb mértékben, konkrétan 3,5-szeresére a közösségi portálon kiadott lakások száma. A fővárosban a kutatás szerint az idei év elején 45 ezer ágy volt elérhető az airbnb-n keresztül, és ugyanekkora a szállodai kapacitás is körülbelül. Az V. kerületben bizonyos időszakokban a teljes lakásállomány 19%-a elérhető volt a közösségi oldalon, és a VI. és VII. kerületben sem volt sokkal alacsonyabb ez az arány.

A kutatás azt is kiderítette, hogy elsősorban nem az ár, hanem a fogyasztói vélemények számítanak a töltés szempontjából, vagyis azt a lakást sokkal jobban ki lehet adni, amelyikről jobb véleményeket írnak. A legolcsóbb lakások iránt egyébként is kisebb a kereslet. A napi átlagár az airbnb-lakásoknál 28,2 euróra jött ki, és az ingatlanok többsége a 22 és 41 euró közötti ársávban volt elérhető.

A szezonalitás ugyanúgy érződik a lakásoknál, mint a fővárosi szállodák esetében: kiugróan teljesítenek az airbnb-szállások a főbb ünnepek és nagyrendezvények – szilveszter, húsvét, Forma-1, Sziget –idején, illetve általában hétvégeken. Az airbnb-lakások átlagos töltése összességében 20-30%-kal elmarad a szállodákétól, de a hotelek kihasználtságának növekedésével párhuzamosan bővült az elmúlt időszakban.

Négy év alatt az airbnb-lakásokban eltöltött vendégéjszakák száma Budapesten az összforgalom 14%-áról 32%-ára növekedett. Arra is fény derült, hogy az airbnb-s vendégek nem a hostelekből hiányoznak általában, hanem a háromcsillagos hotelek potenciális lakói lehetnének.

Elsősorban a kisgyermekes családok adják az airbnb-s forgalom zömét, őket követik a párok, és csak a harmadik helyen következnek a baráti társaságok – mondta el egy kérdésre válaszul Jancsik András.

Időközben jelentős koncentráció is végbe ment a piacon, közel 6000 üzemeltető van a piacon, akadnak köztük olyanok, amelyek 10-20, sőt akár 80-90 lakást kezelnek. Az is látszik, hogy minél több lakást kezel egy társaság, annál hatékonyabb az üzemeltetés, annál jobb a kihasználtság.

Az üzemeltetők 10%-a él meg viszonylag jól ebből a tevékenységből –keres akár 4600 eurót havonta –, míg a lakáskiadók több mint fele csak 5-600 eurót generál ezzel a tevékenységgel havonta. Az airbnb-s piac egyik legizgalmasabb érdekessége, hogy a piacra kerülő új lakások rövid idő, akár két hónap alatt felzárkóznak átlagos töltésben a régiek mellé.

A teljes kutatás a Közgazdasági Szemle 2018. márciusi számában jelent meg, a térképek az arcg.is/1rf6r4w cím alatt érhetők el.

(Forrás:www.turizmus.com)

Eseményfigyelő

Szeretné, hogy az Önök híre, eseménye is megjelenjen az Esemény Menedzser portálon? Tartalomszolgáltatásra, online marketingre van szüksége? 

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 

További hírek, tippek


 

 


 

You are so BETA!

Hírlevél


   E-mail cím:*  
Név: *  

Olvasta?

Időrendben

« Június 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            

Tartalom galéria

Hétvégi programajánló

Hétvégi programajánló

More details
Csintalan Palacsinta jótékonysági fesztivál, 2025. június 7.

Csintalan Palacsinta jótékonysági fesztivál, 2025. június 7.

More details
Cseresznyefesztivál Szomolyán, 2025. június 7-8.

Cseresznyefesztivál Szomolyán, 2025. június 7-8.

More details
Belvárosi Bor- és Pezsgő Fesztivál, 2025. június 4-9.

Belvárosi Bor- és Pezsgő Fesztivál, 2025. június 4-9.

More details
Balatoni Hal- és Borünnep, 2025. június 6-9.

Balatoni Hal- és Borünnep, 2025. június 6-9.

More details
Tatai Patara - török-kori történelmi fesztivál, 2025. június 6-8.

Tatai Patara - török-kori történelmi fesztivál, 2025. június 6-8.

More details
Tokaji Bornapok, 2025. június 7-9. és június 13-15.

Tokaji Bornapok, 2025. június 7-9. és június 13-15.

More details
Vadgasztronómiai Fesztivál és Borfesztivál, 2025. június 7.

Vadgasztronómiai Fesztivál és Borfesztivál, 2025. június 7.

More details
Hegymagasi Chili Fesztivál, 2025. június 7.

Hegymagasi Chili Fesztivál, 2025. június 7.

More details
Az Esemény Menedzser portál kiadója az Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője