2024. november 15., péntek - Albert, Lipót

Archívum

Beigazolódtak az év eleji ingatlanpiaci előrejelzések?

693

housechooseAz év elején az ingatlanpiaci trendekkel foglalkozó oldalak számos előrejelzést adtak ki arra vonatkozóan, mit hozhat 2016. Mivel már az év nagyobbik fele már eltelt, így érdemes megnézni, mennyire jöttek be ezek a jóslatok, milyen hatást gyakoroltak a piacra a lakáspolitikai intézkedések. Lássuk mit mutat az Ingatlannet.hu elemzése.

Idén sem állt meg az árnövekedés

A 2015-ös évet a lakásárak dinamikus növekedése jellemezte, ennek üteme azonban a hidegebb hónapok kezdetével belassult, melynek folytatódását prognosztizálzák az ingatlannet.hu szakemberei az év elején. Az előrejelzés általánosságban véve beigazolódni látszik, érdemes azonban megjegyezni, hogy az új lakások piacán továbbra is kiemelkedő – 25%-os – volt a bővülés mértéke, mely egy jelentős részben az év elején bevezetett lakáspolitikai intézkedésekre vezethető vissza.

Az ország egyes nagyvárosai között továbbra is jelentős eltéréseket figyelhetünk meg a lakásárak tekintetében. A lakóingatlanok átlagos négyzetméterenkénti ára Budapesten a legkiemelkedőbb, az ország többi nagyvárosához képest 25-190%-kal magasabb Ft/m2 árakra lehet számítani. A vidéki nagyvárosok közül kiemelkedik Sopron és Győr, Miskolcot pedig továbbra is meglehetősen alacsony árak jellemzik. Az utóbbi egy évben lassult az árnövekedés, országos szinten 17%-os volt a változás, amely elmarad a tavalyi év során tapasztalt mintegy 30%-os szinttől. A városokra vetítve Budapest nemcsak az árak, hanem az áremelkedés tekintetében is kitűnik, de jelentős volt a bővülés Pécs – 19% -,Szeged – 17% – és Győr – 12%- esetén is.

Nem csak a vásárlók fizetnek többet

Nemcsak az eladó, hanem a kiadó ingatlanok átlagos Ft/m2 árai között is észrevehetőek az eltérések az ország egyes területei között. A legdrágább városok közé ebben a tekintetben isBudapest és Sopron tartozik, ahol 2500-3000 forintot kell fizetni egy négyzetméternyi lakóterület bérléséért. Az egyetemi városok közül Győr, Pécs és Debrecen a legdrágább –átlagosan 1500-200 Ft/m2-es albérleti árral. Az egyik legolcsóbb városnak ebben a szegmensben is Miskolc számít, itt az átlagos négyzetméterenkénti árak nem sokkal lépik túl az 1000 forintos szintet.

A kiadó albérletek piacán egyes városokban – Pécs, Szeged, Sopron – nagymértékű növekedés mutatkozott az elmúlt egy évben, míg más területeken – Budapest, Győr – kisebb mértékű ármérséklődés jelentkezett. Utóbbi tendencia valószínűleg annak köszönhető, hogy a nagyvárosokban hirtelen felszökő árak mellé nem társult fizetőképes kereslet.

Vártuk az építőkedv fellendülését, de mikor lehet költözni?

Az idei évet az elemzések az új lakások éveként emlegették, a módosított CSOK és az áfacsökkentés velejárójaként az építkezési kedv fellendülését és az építkezések megindulását várták. Ez a tendencia az év első felében kiadott építkezési engedélyek száma alapján beigazolódott, áprilisban és májusban több mint kétszer magasabb volt a kiadott engedélyek száma, mint az előző év azonos időszakában. Ez a tendencia nyáron mérséklődött, de az előző év azonos hónapjaihoz képest még mindig több engedély került kiadásra. Ugyan az építkezni vágyók száma nőtt, a képet viszont árnyalja, hogy területenként ebben az esetben is jelentős eltérések vannak, a legtöbb engedély ugyanis a fővárosban és környékén került kiadásra.

Az ingatlannet.hu év elején megjelent elemzése szerint az építőiparnak a kedvező feltételek mellett is két jó év kell ahhoz, hogy elérje a 2006-ban tapasztalt teljesítményszintet. A felvetés úgy tűnik nem alaptalan, idén ugyanis mindössze 3400 lakás készült el.

A megindult fejlesztések miatt év végéig összesen 10-12 ezer lakás átadására számítanak az elemzők, kérdéses azonban, hogy ebből hány projekt csúszik át a következő évre. Éppen ezért az igazi áttörésre a következő évektől lehet számítani.

(Forrás: Ingatlannet.hu)

 

 

Eseményfigyelő

Szeretné, hogy az Önök híre, eseménye is megjelenjen az Esemény Menedzser portálon? Tartalomszolgáltatásra, online marketingre van szüksége? 

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 

További hírek, tippek


 

 


 

Ingyen szerszámkészlettel, BETA műhelyberendezést!

Hírlevél


   E-mail cím:*  
Név: *  

Időrendben

« November 2024 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

Tartalom galéria

Hétvégi programajánló

Hétvégi programajánló

More details
Advent a Budavári Palotanegyedben

Advent a Budavári Palotanegyedben

More details
Budaro Designer's Markets, 2024. november 16.

Budaro Designer's Markets, 2024. november 16.

More details
Járatlan Utakon Fesztivál, 2024. november 16-17.

Járatlan Utakon Fesztivál, 2024. november 16-17.

More details
Állatbarát Napok: Magyarország első állatvédelmi vásárlási kampánya

Állatbarát Napok: Magyarország első állatvédelmi vásárlási kampánya

More details
VII. Nagy Employer Branding Nap, 2024. november 21.

VII. Nagy Employer Branding Nap, 2024. november 21.

More details
Vince Gála, 2024. november 16.

Vince Gála, 2024. november 16.

More details
Városháza Téli Élménypark és Karácsonyi Vásár,  2024. november 15. - 2025. február 2.

Városháza Téli Élménypark és Karácsonyi Vásár, 2024. november 15. - 2025. február 2.

More details
Corvin Hütte karácsonyi fesztivál, 2024. november 20. - december 24.

Corvin Hütte karácsonyi fesztivál, 2024. november 20. - december 24.

More details
Az Esemény Menedzser portál kiadója az Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője