2020. április 5., vasárnap - Vince

Hírek, elemzések

„B” kategóriás irodaházak: a technikai felújítás létkérdés

188

Pezseg az irodapiac, sosem látott rekordokat döntenek az üresedési ráták, a bérbeadók helyzete pedig mondhatni kiváló. Azonban az „A” kategóriás irodapiac lehetőségei az építkezések dacára nem fedi le a bérlői igényeket, így a kisebb vagy árérzékenyebb bérlők a „B” kategóriás vagy régebben épült irodaházak felé kénytelenek fordulni.

De mi a helyzet a „B” kategóriás irodaházakkal? Mennyire felelnek meg egy modern cég igényeinek az ilyen épületek?

A technikai fejlődést látva a modernizációs kényszer ezeket az épületeket sújtja legnagyobb mértékben – azonban egy teljes körű gyengeáramú felújítás esetén nyugodtan versenybe szállhatnak a bérlőkért!

Úgy tűnik, aki a piaci igényeket megértette, és reagál is rá, az a felújítás, modernizálás mellett dönt a „B” kategóriás ingatlanok esetében. Ezzel nemcsak a bérleti díjak, hanem a bérlők elégedettsége is növelhető, nem beszélve az épületek korszerűsítése nélkül bekövetkező piac- és értékvesztésről.

Az ingatlanpiaci szakértők szerint az elkövetkezendő évtizedben éppen ezért az egyik nagy feladat az elavult technológiákkal rendelkező épületek ráncfelvarrása lesz. Ez azonban nemcsak az épületek szigetelését vagy például energetikai korszerűsítését jelenti, hanem legalább ilyen fontos – ha a munkavégzés szempontjából nem fontosabb – az irodaházban dolgozók számára az internet sávszélessége és a biztonsági kamerarendszer megfelelő működése.

Az EXTRICO Systems Hungary Kft. mint gyengeáramú kivitelezéssel foglalkozó cég éppen ebben látja a korszerűsítés egyik legnagyobb kényszerét. Tapasztalataik szerint egy elavuló technológiával rendelkező irodaépület nemcsak az egyre növekvő bérlői igényeket nem szolgálja ki, hanem egyenesen nehezíti adott esetben az irodai dolgozók munkáját. Ami előbb-utóbb a bérleti díjak csökkenését vagy a bérlők elvesztését jelentheti.

„Ha csak egy épület tűzjelző berendezését vesszük alapul, már akkor is 8-10 év után szükséges a rendszer újítása vagy fejlesztése. Az irodaépület helyi informatikai hálózatának még ennyi idő sem kell, hogy a munka kínkeservessé vagy lehetetlenné váljon, és akkor még nem beszéltünk a biztonságtechnikai rendszerről…” – mondta el az EXTRICO műszaki igazgatója.

Tapasztalataik alapján ennél is egyre nagyobb igények jellemzik a bérlőket, például az internet adta lehetőségeket egyre nagyobb mértékben használják és használnák az irodai környezetben, az irodai nyomtató és a mobiltelefon vagy a beléptetőkapuk és a munkaidő-nyilvántartás, vagy akár a bérszámfejtés egybekapcsolására is.

Az EXTRICO szerint a hosszú távú bérbeadásban gondolkodó irodapiaci üzemeltetőknek az ingatlan kategóriájától függetlenül alapvetően kalkulálni kell az időszakos technikai felújításokkal. Vagy érdemes egy hosszú távú, tervezett rendszerfelügyeletre és karbantartásra szerződni a gyengeáramú rendszerek kivitelezést végző céggel. Ez esetben ugyanis nem kell fejben tartani, figyelemmel kísérni a folyamatos technológiai fejlesztéseket, a rendszerek elavulásának idejét, hiszen a megfelelő szakemberek megteszik ezt, és mindezt az ingatlanüzemeltetés szempontjából költséghatékonyan.

(Esemény Menedzser)

Eseményfigyelő

Szeretné, hogy az Önök híre, eseménye is megjelenjen az Esemény Menedzser portálon? Tartalomszolgáltatásra, online marketingre van szüksége? 

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 

További hírek, tippek


 

 


 

Kerékpárszezonra

Hírlevél


   E-mail cím:*  
Név: *  

Időrendben

« Április 2020 »
H K Sze Cs P Szo V
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      

Tartalom galéria

Elindult a lejtőn az albérleti piac: általánossá vált az alku

Elindult a lejtőn az albérleti piac: általánossá vált az alku

More details
Labdarúgás: az UEFA a júliusi folytatást célozta meg

Labdarúgás: az UEFA a júliusi folytatást célozta meg

More details
Tokió 2020: nem változik a program, Szapporó is helyszín marad

Tokió 2020: nem változik a program, Szapporó is helyszín marad

More details
Hungaroring: e-sport bajnokság indul, Michelisz a mentor

Hungaroring: e-sport bajnokság indul, Michelisz a mentor

More details
10 alapélelmiszer, amiből hetekig főzhetsz a családnak

10 alapélelmiszer, amiből hetekig főzhetsz a családnak

More details
Szívecskék az ablakokban

Szívecskék az ablakokban

More details
A lenyűgöző honlapon keresztül megismerhetjük Attenborough korallzátonyát

A lenyűgöző honlapon keresztül megismerhetjük Attenborough korallzátonyát

More details
Hétvégi programajánló

Hétvégi programajánló

More details
Ingyenes applikáció segít, ha futás közben megtámadnának

Ingyenes applikáció segít, ha futás közben megtámadnának

More details