Nyerhetnénk évi 30-40 ezer új otthont, erős támogatást a demográfiai fordulathoz, évi 1 százalékos többlet GDP-növekedést, 40-50 ezer új teljes munkahelyet, jelentős többlet költségvetési bevételt, zöld és energiatakarékos új lakásállományt, új kertvárosokat, új tereket nagycsaládosoknak és családi együttéléseknek, új „otthonom a váram” védelmi vonalakat a járvány helyzetekre és még lehet sorolni a várható előnyöket. Matolcsy György szerint ehhez kínálati fordulatra van szükség, mert az erős kereslet nem találkozik hasonlóan erős kínálattal a lakáspiacon, sem a mennyiség, sem a térszerkezet tekintetében. A lakásáfa korábbi kedvezményes mértékének visszaemelése szerinte hibás lépés volt – tovább gyengíti a kínálati oldalt. Összességében a mai rendszerben a lakáspolitika inflációt termel és nem új otthont teremt.

Ennek fényében született az ötlet, hogy szükség volna egy olyan programra, amit a jegybankok indíthatnának el, miután kormánydöntés születik a lakáspolitikai fordulatról. A kormány támogatása nélkül azonban nem érdemes a jegybankoknak lépniük, mert a fordulathoz nem elegendő a forrás oldal megerősítése.

Az„Új Otthon Program” körvonalai, fő pillérei és céljai a következők lehetnek:

• Támogatja új zöld otthonok építését, de csak ezeket, mert a hitel visszafizetéséhez fenntartható családi költségvetésre van szükség.
• Olcsó, 0 százalékos hitelt kínál az új zöld otthont építőknek és vásárlóknak.
• Tíz éves futamidőt kínál, ami már jó az otthonteremtőknek, de még nem terheli hosszútávon a jegybanki mérleget.
• Felső határokkal jelentős összegű hitelforrást kínál a családoknak és az ingatlanfejlesztőknek egyaránt. A nagyobb mértékű hitelkeretek a mainál lényegesen nagyobb otthonok megépítését teszik lehetővé, mind vevői, mint fejlesztői oldalon.
• „Fele-fele” alapon kínál forrást: a teljes forrásszükségletet meg lehetne osztani a jegybanki, illetve a saját, a családi, a baráti, egyéb banki források és a kormányzati támogatások között.
• A jegybanki forrást biztosítási szerződéssel lehet elérni, tehát jelzálog helyett piaci biztosítással lehet a 10 éves hitelhez hozzájutni.
• Az elbírálási folyamat során igénybe vehető a pénzügyi rendszer szereplőinek előminősítése, amiért a jegybank díjat fizethet a normatív feltételek alapján igénybe vett pénzügyi szolgáltatóknak, azok további költséget, kamatot nem számolhatnak fel.
• A hitelbírálatnál az állami támogatások (Magyarországon ilyen a CSOK), a megtakarítások és az egyéb pénzügyi források beszámításra kerülnek.
• A pénzügyi szolgáltatók előminősítése 5 napnál, a jegybank döntése 5 óránál a pénzutalás pedig 5 másodpercnél nem tarthat tovább.
• A 21. század legfontosabb nyersanyaga az adat. Itt az idő ezt az értékes nyersanyagot a pénzügyek területén is előremutató módon használni. Ehhez átfogó, megbízható hitelinformációs rendszerek kellenek.

Magyarországnak is el kell indítania a kereslet és a kínálat egyensúlyára építő, a zöld és energiatakarékos megújulást támogató saját „Új Otthon Programját”. Ideje új stratégiával újjá szabni, hogy ebben milyen feladat hárul az államra, a családokra és a piaci szereplőkre.

Felújít?

A  korszerű nyílászáró jelentősen csökkenti a házak, lakások hőleadását. Ha szeretne sokat spórolni, gondolkodja meg az ablakcsere vagy ajtócsere lehetőségét. Elmondjuk, miért. Budapest ablakcsere  szezonja a végéhez közeledik. Ár-érték arányban a műanyag nyílászárók a fa és az alumínium nyílászárókkal szemben jelentősen kedvezőbbek, a legkedveltebbek ajtó- és ablakcseréknél. A kiváló hőszigetelő képességet az ablak és ajtó a légzárással tökéletesíti. A hatékony hangszigetelés is fontos szempont az energiamegtakarítás mellett. Akár 44 decibel zajszűrést is el tud érni, ami egy forgalmas út melletti városi zajnak megközelítőleg a fele. Ha ablakcsere előtt áll Budapesten, vegye figyelembe az erős városi forgalom és utca zaj végett a hangszigetelő képességet is. A műanyag ablak egy belvárosi ablakcserénél a legideálisabb választást jelentik.

A közzétett terv első pontja, a zöld otthonok építése egy régóta várt segítséget jelenthet az építőiparban az energiahatékonyság növelését segítő technikai, technológiai újítások, például a megújuló energia használatának terjedésében. A legnépszerűbb eszköz, a napelem-rendszer beépítésével évtizedekre kiváltható egy családi ház teljes áramfogyasztása, aminek a költsége azonban az állami támogatások nélkül nem tudott eddig az igényeknek és az uniós javaslatoknak megfelelően elterjedni.

A tervezett nagyobb életterek építése nemcsak élhetőbb otthont, hanem a járvány okozta speciális igények (home office) kiszolgálását is támogathatja. A már bevezetett támogatások (pl. CSOK, babaváró hitel) az Új Otthon Programmal kombinálva elérhetőbbé tehetik az új, energiahatékony otthonokat, ugyanakkor az építőiparban is újabb katalizátort jelentene a program. Az új építésű, zöld otthonok ugyanis magukba foglalják a modern, energiahatékony technológiák alkalmazását a falazat, a szigetelés, az ablakok, ajtók terén is, tehát az építőiparban a kedvezményes lakásáfához hasonló felpezsdülés várható.

Hogy mi várható az ingatlanpiacon? A portfolio.hu elemzése szerint a javaslat kettéválasztaná az új és a használt lakások finanszírozási piacát, miközben az új lakások vásárlása adja a lakáshitelek közel egyötödét. A portfolio ennek kapcsán megkérdezett több banki szereplőt, akik egyenlőre nemtetszésüket fejezték ki a programról. A legfőbb kritika, hogy a 0 százalékos jegybanki hitel a bankok szerepét mellőzve, legfeljebb előbírálati szerepet biztosítana nekik. (Az egylépcsős banki rendszer beiktatása sok szakmai kritikát váltott ki, melyrőlrészletesen itt olvashat!)