A teljes árengedmény mértéke 12 százalék alá csökkent 2014 első hat hónapjában, ebből 7,5 százalékot tesz ki a szerződéskötéskor elért áralku mértéke, ami szintén csökkent 2013 első félévéhez képest. A használt tégla- és panellakások esetében 2014 első hat hónapjában már kevesebb időt kellett az eladásra szánni, mint egy évvel korábban, de a téglaépítésű házak értékesítési ideje tovább emelkedett – - tudta meg az OGH Hírügynökség az Otthon Centrum legújabb Lakáspiaci Tanácsadó elemzéséből.

Forgalom és árak

A lakóingatlan piac forgalma 2014 első félévében sokéves stagnálás után növekedésnek indult. A tavalyi év azonos időszakához viszonyítva – amikor a KSH adatai szerint 42.650 lakóingatlan cserélt gazdát – 10 százalékot meghaladó bővülés látható az adásvételek számában. „Az első hat hónap alapján még korai lenne trendfordulóról beszélni a lakáspiacon, mindazonáltal a keresletbővülés, ha csökkenő mértékben is, de egész évben kitarthat” – mondta Déry Attila az Otthon Centrum vezető elemzője. – „Prognózisunk szerint 2014-ben 10 százalékkal több adásvétel fog születni a lakáspiacon, mint 2013-ban, a forgalom így elérheti a 97.000 tranzakciót is. A növekedés egyelőre még nagyon törékeny, az még kérdéses, hogy valóban stabil és megalapozott növekedési pályára tud-e állni a közeljövőben a lakáspiac.”

A keresletbővülés egyelőre csak visszafogottan mutatkozik az árak alakulásában, de a megalapozott, stabil keresletnövekedés lassan beindíthatja az árak emelkedését is. A vevői pozíciók gyengülése már mutatja a növekvő vásárlási kedvet, de ahhoz, hogy az árszínvonal elérje a válság előtti szintet, még 2-3 évre valószínűleg szükség lesz. Az árak stabil emelkedéséhez a hitelezésnek is bővülnie kell, ehhez pedig a banki hitelportfolióknak is meg kell tisztulnia. Bizakodásra az ad okot, hogy az árak 2013-ban már végig stagnáltak, és az Otthon Centrum adatai szerint 2013 első félévéről 2014 első félévére bizonyos területeken és ingatlantípusok esetében már minimálisan emelkedtek is. A legszembetűnőbb a fővárosi lakásárak emelkedése, ami összefüggésben van az első hat hónapban tapasztalható keresletbővüléssel, ami az Otthon Centrum tapasztalata szerint Budapesten volt a legerősebb.

 

Használt téglalakások átlagos négyzetméter ára (ezer forint)

 

terület	2008 I. félév	2009 I. félév	2010 I. félév	2011 I. félév	2012 I. félév	2013 I. félév	2014 I. félév
Budapest	300	308	294	291	277	267	282
Kelet	192	210	180	174	181	175	167
Nyugat	174	179	174	173	170	175	174
Pest megye	248	267	240	218	209	205	188

Forrás: Otthon Centrum

Használt panellakások átlagos négyzetméter ára (ezer forint)

 

terület	2008 I. félév	2009 I. félév	2010 I. félév	2011 I. félév	2012 I. félév	2013 I. félév	2014 I. félév
Budapest	205	190	178	175	173	168	180
Kelet	141	140	125	120	124	121	127
Nyugat	155	146	139	138	139	144	139
Pest megye	187	189	157	168	169	151	153

Forrás: Otthon Centrum

Használt téglaépítésű házak átlagos négyzetméter ára (ezer forint)

 

terület	2008 I. félév	2009 I. félév	2010 I. félév	2011 I. félév	2012 I. félév	2013 I. félév	2014 I. félév
Budapest	277	244	234	247	230	244	217
Kelet	156	172	162	140	132	127	142
Nyugat	146	154	134	132	135	125	127
Pest megye	189	201	193	188	173	178	168

Forrás: Otthon Centrum

Vevői pozíciók és értékesítési idő

Az eladók által adott teljes árengedmény két komponensből tevődik össze. Egyrészt a szűkebb értelemben vett áralkuból, amit a szerződéskötéskor ér el az ingatlan vevője, másrészt még a vevő megérkezése előtt az eladó által adott kínálati árcsökkentésekből. A teljes árengedmény mértéke 12 százalék alá csökkent 2014 első hat hónapjában, ebből 7,5 százalékot tesz ki a szerződéskötéskor elért áralku mértéke, ami szintén csökkent 2013 első félévéhez képest.

Ingatlantípusok szerinti bontásban a legnagyobb csökkenést a tégla építésű lakások esetében mértünk a teljes árengedmény tekintetében. 2014 első félévében kevesebb, mint 11 százalék volt a vevők mozgástere, átlagosan. A legkisebb teljes árengedményre továbbra is a panellakások esetében van szükség, mivel ezek a leginkább homogén halmazt alkotó lakások. A panellakások esetében 8 százalékot kellett az eladóknak az egész értékesítési folyamat során engedniük. Tradicionálisan a legnagyobb árengedményre a családi házak eladói kényszerültek, 16,5 százalékra, bár esetükben is csökkent az árengedmény mértéke 2014 első félévében az előző évhez képest.

A használt tégla- és panellakások esetében 2014 első hat hónapjában már kevesebb időt kellett az eladásra szánni, mint egy évvel korábban, de a téglaépítésű házak értékesítési ideje tovább emelkedett. Az értékesítési idők csökkenése a keresletbővüléssel áll összefüggésben, bár ez még csak a 2013-ban látott megugrás korrekciójának tekinthető. Az, hogy a családi házak esetében nem szakadt meg az átlagos értékesítési idő növekvő trendje azzal áll összefüggésben, hogy a 2014 első félévében látott kereslet bővülés főleg a fővárosra és nagyobb városokra jellemző, illetve a központi elhelyezkedésű, befektetésnek is alkalmas lakások a keresettek a leginkább.

Átlagos értékesítési idők napokban, ingatlantípusonként

 

ingatlantípus	2009 I. félév	2010 I. félév	2011 I. félév	2012 I. félév	2013 I. félév	2014 I. félév
Használt téglalakás	81	110	121	120	140	127
Használt panellakás	84	91	79	74	96	90
Használt téglaház	147	171	197	199	216	231

Forrás: Otthon Centrum

Bérleti piac

2014 első hat hónapjában minden szegmensben tovább nőttek a lakóingatlanok bérleti díjai. A panellakások és téglaépítésű házak esetében már meghaladják a 2009-ben mért árszintet, a használt téglaépítésű lakásoké pedig a 2010-es szintet közelíti. 2014 első hat hónapjának átlagos bérleti díjait, illetve ingatlanárait figyelembe véve a bérbeadási céllal vásárolt ingatlanok esetében egy 10 éves befektetési időszakon 7 és 8 százalék közötti hozamot lehet elérni.

A fővárosban a téglalakások közül a 60 és 90 ezer forintos bérleti díjon kínáltak voltak a legkeresettebbek. A kiadó házak piacán a legtöbb érdeklődőt a 140 és a 180 ezer forintért kínált ingatlanok vonzották. Az agglomerációban a 90 és a 120 ezer forintért kínált kiadó házak voltak a legnépszerűbbek. A nyugati megyékben 40 ezer forint körül alakult a legnépszerűbb kiadó téglalakások bérleti díja.

(Forrás: OC - OGH)