2019. augusztus 20., kedd - István

Magánkollégiumok Közép-Kelet-Európában: A következő nagy dobás?

kollegiumA Colliers International és a CMS nemzetközi ügyvédi iroda legújabb kiadványa szerint Közép- és Kelet-Európában jelentős hiány alakulhat ki magánkollégiumok terén a következő 10 évben. A két cég harmadik alkalommal kiadott, éves közös ingatlanpiaci jelentése, a „Magánkollégiumok Közép-Kelet-Európában – a következő nagy dobás?” közép-kelet-európai országban1 foglalja össze...

....a diákszállás szektor változásait és befektetői2 véleményeket az ezzel kapcsolatos jövőbeli elvárásaikról, valamint arról, hogy a közép-kelet-európai magán diákszállások milyen eséllyel válhatnak ingatlanbefektetési termékosztállyá.A fizetőképes kereslet hiánya, az olcsó, de alacsony színvonalú magántulajdonban lévő lakások és állami tulajdonban lévő kollégiumok kínálata, valamint a szűkös egyetemi költségvetés mind gátolták a közép-kelet-európai magánkollégiumok fejlesztését.

A külföldi diákok számának jelentős növekedése azonban egy olyan demográfiai változás, amely a nemzetközi tendenciák követése irányába tereli a magánkollégiumokkal kapcsolatos elvárásokat és talán a megfizethetőséget is. De vajon felkészült a régió arra, hogy megbirkózzon a diákok tömeges beáramlásával?

Növekvő befektetői étvágy a magánkollégiumok iránt

A felmérés kapcsán megkérdezett befektetők több mint 32%-a aktívan jelen van hasonló régiós beruházásokban, vagy belépési szándékuk van. A legnépszerűbb piac – mind a már meglévő beruházási tevékenység, mind pedig a jövőbeni beruházásokat fontolgatók körében – Lengyelország (a válaszadók 50%-a szerint), amelyet Csehország (28%) és Magyarország (14%) követ. A jelentés szerint több országban a kínálat lényegesen alulmarad a várható kereslethez képest.

A kiadvány előrejelzései szerint a legtöbb közép-kelet-európai városban 2028-ra a magánkollégiumok terén jelentős hiány várható. Egy, a külföldi diákok számát az adott városban található férőhelyek számával3 összevető keresleti-kínálati modell4 megmutatta, hogy 2028-ra Varsóban lesz a legnagyobb hiány (-8.399 ágy), amelyet Budapest (-3.679), Krakkó (-1.227), Prága (-795) és Pozsony (-298) követ. Bukarest volt az egyetlen város, amely többlettel végzett. Eszerint a forgatókönyv szerint, és egy ágyas hálószobával számolva a várható keresletet kielégítő magánkollégium-állomány becsült értéke eléri az 1,22 milliárd eurót.

„A diákok száma és költekezései nem követik a gazdasági ciklusok váltakozásait. Ezért a végfelhasználói kereslet nem követi olyan szektorok változását, amelyek erősebben függnek a gyors GDP-növekedéstől, mint például az iroda- vagy ipari ingatlanpiac. A befektetőknek most ezeket a jellemzőket is érdemes megfontolni, hiszen a GDP növekedési előrejelzéseket az Eurózónára (és egyéb országokra világszerte) vonatkozóan lefelé módosítják” – mondta Mark Robinson, a Colliers International közép-kelet-európai piackutatási szakértője.

A lehetőség rövid- és középtávon a befektetők kezében van

A megkérdezett befektetők több mint 87%-a úgy gondolja, hogy jelentős hiány van a közép-kelet-európai magánkollégiumok („private purpose-build student accommodation”, röviden „PBSA”) kínálatában. Amikor arról kérdezték a befektetőket, hogy építenének, vagy inkább vennének-e PBSA termékeket Közép- és Kelet-Európában, a válaszadók nagy többsége (74%) nyitottabb volt arra, hogy saját maguk fejlesszék ezeket az ingatlanokat, mintsem hogy vásároljanak.

Valószínűsíthető a diákszállás-állomány megújulása?

Jelenleg csak két magántulajdonban lévő (nem az államhoz kapcsolódó) és menedzselt kollégium van Budapesten: a Milestone a 9. kerületben 384 apartmannal, és a hamarosan Budapest 7. kerületében megnyíló IN Budapest, 142 apartmannal. Mindkét ingatlan leginkább a külföldi diákoknak kínál magas színvonalú, teljes körű szolgáltatást nyújtó szállást. A fentebb felvázolt két magánkollégiumot leszámítva a budapesti piac még mindig kevésbé kifejlett és nincsenek új projektek sem kilátásban.

„A Colliers által alkalmazott kutatási módszer alapján úgy tűnik, hogy Budapesten az elkövetkező években hiány lesz magánkollégiumokból – feltéve, hogy a jelenlegi keresletnövekedés folytatódik – éppen ezért úgy gondoljuk, hogy hosszú távon igenis lesz helye az új projekteknek. Ugyanakkor az még nyitott kérdés, hogy a befektetők mikor kezdenek majd érdeklődni a magyar piac iránt, hogy felgyorsítsák az új magánkollégiumok fejlesztését”- mondta Hausenblasz Gertrúd, a Colliers International magyarországi irodájának piackutatási elemzője.

 „A statisztikák szerint több magyar diák lakik állami- és magánkollégiumokban együttesen, mint az európai átlag, de a kínálat szűkössége miatt a magánkollégiumok ára így is az egyik legmagasabb a régióban. A piac tehát készen áll a fejlesztésekre, habár a kereslet a kezdetekben várhatóan inkább a külföldi diákok részéről várható, az alternatívát jelentő lakásbérlet díjának a további emelkedése meghozhatja a tehetősebb magyar diákok kedvét is az ilyen elhelyezésre" - mondta Czike Gábor, a CMS Budapest ingatlanjogi csoportjának vezetője.

Wojciech Koczara, a CMS Közép-Kelet-Európai Ingatlan- és Építési csoportjának vezetője szerint:

„A PBSA jelenlegi kínálata a közép-kelet-európai 6 vizsgált piacon 20 ingatlanra korlátozódik. Viszont Varsóban, Krakkóban és Bukarestben jelenleg nyolc áll építés alatt, és a szektor fejlesztési tevékenysége is növekszik – habár vitathatatlanul a kívántnál lassabb tempóban, mivel a befektetők csak most kezdik felfedezni a szektorban rejlő lehetőségeket.

Jelentésünkből kiderül, hogy mint befektetési forma, a magándiákszállások nem ciklikusan viselkednek, ami pozitív, ha figyelembe vesszük a jelenlegi politikai légkört és a lassuló európai növekedést mutató előrejelzéseket a következő 1-3 évben. Az Európa-szerte jellemző 5-7%-os befektetési hozamok és az erős kereslet, ami a külföldidiákok részéről kimutatható a közép-kelet-európai szálláshelyek iránt, óriási fejlődési lehetőségeket rejtenek – habár a megfizethetőség a helyi diákok számára továbbra is problémás.”


[1] CEE: Ebben a jelentésben a régió 6 országára koncentrálunk: Bulgária, Csehország, Magyarország, Lengyelország, Románia és Szlovákia.
[2] 2019. március elején online felmérést végeztünk 68 válaszadó ügyfél körében. A válaszadók kétharmada a közép-kelet-európai régióban található, a maradék pedig legnagyobb számban Nyugat Európában.
[3] 20%-os igénybevételi aránnyal számolva
[4] A jelenlegi diákszámra vonatkozó adatok és a nemzetközi diákok számának a 2013 és 2016 közötti Eurostat adatokból kiszámolt növekedési arányára alapozva.


(Forrás: Colliers International)

  • 1
  • 2
  • 3

STANLEY Fatmax mérőszalagok!

 Az ívelt acélszalagot a Stanley vezette be, mely a szalag támaszték nélküli megtartását tette lehetővé a felhasználóknak. Ez igen hasznosnak bizonyult, hiszen, ha egyedül, vagy egy kézzel kell mérni, például egy tetőn, vagy nagy távolságra, akkor a szalag nem törik meg, és támaszték nélkül is megáll. A Stanley mérőszalagok nem csak, hogy nem törnek meg, de típusonként még Mylar bevonattal is el vannak látva annak érdekében, hogy tízszeres élettartamot és kopásállóságot biztosítsanak. A top kategóriás mérőszalagok ezen felül, a szalag első 15 centiméterén termoplasztikus védelemmel ellátottak, ami egy BladeArmor bevonatot jelent.

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

Az alábbiakban bemutatott STANLEY Fatmax modellek augusztus hónapban 10% kedvezménnyel vásárolhatók meg azon Esemény Menedzser olvasók számára, akik az alábbi kedvezmény kupont letöltik és bemutatják üzletünkben.
 

STANLEY Fatmax Premium mérőszalag

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

- prémium mérőszalag
- 4 méterre kitartható
- AirLock kioldózár
- Bladearmor bevonat
- Tru Zero végzáró kampó a pontos belső és külső mérésekhez
- külső behatásoknak ellenálló ABS ház
- 5 m nettó ár: 8.022.- Ft+áfa
- 8m nettó ár: 9.489.- Ft+áfa
- 10m nettó ár: 10.942.- Ft+áfa
- rendelési kód: XTHTO-3600
- rendelhető: [email protected]

 

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

 

STANLEY Fatmax AutoLock mérőszalag

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

- szabadalmazott, buktató-záró mechanizmus
- biztonságos kampó tároló
- 3,3 méterig kitartha szalag
- mágneses és XL méretű cserélhető végzáró kampót tartalmaz
- masszív, két komponensű ház
- extra szalagvédelem az első 80 mm-en
- 5mx32mm
- rendelési kód: XTHTO-3600
- XTHTO-33671U
- nettó ára: 6.371.- Ft+áfa
- rendelhető: [email protected]    
 

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

  

STANLEY Fatmax Mágneses mérőszalag

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

- extra pontosságot biztosító mágneses mérőszalag
- 100%-os precizitás a szabadalmazott mágnes elheéyezésnek köszönhetően
- Multi catch bégzáró kampó
- Mylar bevonat
- BladeArmor megerősített védelem
- jól olvasható 32mm széles szalag
- 3 szegecses végzáró
- rendelési kód: XTHTO-3600
- FMHTO-33864U
- nettó ára: 4.954.- Ft+áfa
- rendelhető:
[email protected]

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

 
  
Minden kedves Esemény Menedzser olvasó, aki az alábbi kupont letölti, 10% kedvezményben részesül a TERMESZ Szerszámszaküzletben, STANLEY mérőszalag vásárlása esetén. *

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban 

TERMESZ SZERSZÁMHÁZ
2040 Budaörs, Károly király u.27/A.
Tel: 06 / 23 414-640 
e-mail: 
[email protected]
web: 
www.termesz.hu

 
*Az akció 2019. augusztus 30-ig történő vásárlás esetén érvényes, a fentiekben megadott Stanley mérőszalagok vásárlásakor, vagy megrendelésekor. Az akcióban érvényesíthető 10%-os kedvezmény kizárólag a kupon bemutatásával együtt vehető igénybe. Az akció ezt követően, azaz 2019. augusztus 30-án 16.00-kor érvényét veszíti!

 STANLEY kéziszerszám akció!
 

 Az alábbiakban bemutatott STANLEY kéziszerszám modellek augusztus hónapban akár 27% kedvezménnyel vásárolhatók meg azon Esemény Menedzser olvasók számára, akik a cikkünk végén található kedvezmény kupont letöltik és bemutatják üzletünkben.

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

www.termesz.hu

STANLEY állítható emelőbak pár

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

- rendelési kódszám: STMT81255-1

- nettó lista ára: 10.259.- Ft+áfa

- kedvezményes nettó ár: 205.- Ft+áfa

- kedvezmény mértéke: 10%

- rendelhető: [email protected]

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

STANLEY hidraulikus emelő, 2 tonnás

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

- rendelési kódszám: STMT81251-1

- nettó lista ára: 23.379.- Ft+áfa

- kedvezményes nettó ár: 127.- Ft+áfa

- kedvezmény mértéke: 18%

- rendelhető: [email protected]

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

STANLEY Antivibe léckalapács

 STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

- rendelési kódszám: 1-51-937

- nettó lista ára: 13.457 Ft+áfa

- kedvezményes nettó ár: 363.- Ft+áfa

- kedvezmény mértéke: 16%

- rendelhető: [email protected]

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

 

STANLEY behúzható pengéjű tapétavágó kés

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

- rendelési kódszám: FMHT10370-0

- nettó lista ára: 4.954.- Ft+áfa

- kedvezményes nettó ár: 459.- Ft+áfa

- kedvezmény mértéke: 6%

- rendelhető: [email protected]

- STANLEY általános véső/vágó kés

- rendelési kódszám: FMHT16693-0

- nettó lista ára: 3.182.- Ft+áfa

- kedvezményes nettó ár: 452.- Ft+áfa

- kedvezmény mértéke: 23%

- rendelhető: [email protected]

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

STANLEY FatMax Sarokcsiszoló 125mm, 850W

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

- rendelési kódszám: FMEG220

- nettó lista ára: 14.953.- Ft+áfa

- kedvezményes nettó ár: 803.- Ft+áfa

- kedvezmény mértéke: 21%

- rendelhető: [email protected]

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

STANLEY kombinált fogó 180 mm-es

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

rendelési kódszám: 0-89-867

nettó lista ára: 3.891.- Ft+áfa

kedvezményes nettó ár: 828.- Ft+áfa

kedvezmény mértéke: 21%

rendelhető: [email protected]

 

STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

 

Minden kedves Eseménymenedzser olvasó, aki az alábbi kupont letölti, 10% kedvezményben részesül a TERMESZ Szerszámszaküzletben, STANLEY kéziszerszámok vásárlása esetén. *

 
STANLEY szerszámok Budaörsön a Termesz Szerszámházban

TERMESZ SZERSZÁMHÁZ
2040 Budaörs, Károly király u.27/A.
Tel: 06 / 23 414-640 
e-mail: 
[email protected]
web: 
www.termesz.hu

 

*Az akció 2019. augusztus 30-ig történő vásárlás esetén érvényes, a fentiekben megadott Stanley kéziszerszámok vásárlásakor, vagy megrendelésekor. Az akcióban érvényesíthető kedvezmény kizárólag a kupon bemutatásával együtt vehető igénybe. Az akció ezt követően, azaz 2019. augusztus 30-án 16.00-kor érvényét veszíti!

Az ideális "nyomtató munkatárs"


 

A gondtalanság biztosítékai

nyomtatojoTeljesítménykényszer alatt lévő irodai környezetekben a legkisebb fennakadás vagy probléma nagy feszültséget tud gerjeszteni...
 


Nyomtatót béreljek vagy vásároljak?

gazdnyomt2 170A világ legsikeresebb cégei közül a lakáskiadással foglalkozó Airbnb-nek nincsen ingatlantulajdona, a világ legsikeresebb médiafelület...

epsonEgyszerű, megbízható nyomtatóra van egy szakmai ajánlatunk az ön számára. Olcsón és kifogástalanul nyomtat.


 Egy éve verhetetlen a sebességben

epsonuj2Nyomtatott már olyan gyorsan 100 oldalt, hogy egy instant kávét nem tudott a meleg vízben elkeverni? Vigyázzon, ha...