2019. február 18., hétfő - Bernadett

A globális ingatlanbefektetések tendenciái

emea capitalflow2A rövid és hosszú távú európai értékek várhatóan kedvezőek lesznek a belátható jövőben, csökkentve az ingatlanpiacokra tett negatív hatásokat az Egyesült Államokban nemrég bekövetkezett kötvényeladás ellenére, amely a jelenlegi ingatlanpiaci ciklusban uralkodó nagyon alacsony kamatláb végét jelezheti - értesült az OGH hírügynökség a Colliers International legfrissebb tőkeáramlásról szóló jelentéséből.

Az erőteljes bérlői terjeszkedés, az alacsony üresedési ráta, a kevés kiadó terület és a korlátozott számú fejlesztési projekt a bérlőknek kedvező piaci viszonyok fokozatos átalakulásához vezet, amely 2018 folyamán az európai piacok nagy részében bérleti díj emelkedést és stabilitást eredményezett. Ez jót tett az ingatlanértékeknek és a nyereségeknek is annak ellenére, hogy a hozamok ciklikus csúcson vannak, amely valószínűleg 2019-ben is így lesz.

„A jellegzetes késői ciklikus ingatlanpiaci viszonyok ellenére azt várjuk, hogy 2018 is egy erős év lesz Európában az ingatlanbefektetés területén. Számos szélesebb körű, a globális befektetői döntéshozatalt befolyásoló „makroprobléma” fedezhető fel, ideértve az amerikai kamatlábemelést, a globális kereskedelmi vitákat, az alacsony európai növekedést és a „kemény” vagy a „no-deal” Brexittől való félelmet. Bár egyre nyilvánvalóbb, hogy a befektetők körültekintőbbek a jövedelem minőségét, a valódi bérleti díj emelkedést és az aktív eszközkezelésre vonatkozó kezdeményezéseket tekintve, az ingatlanok célbavétele és a globális portfóliók diverzifikálása folytatódik” – mondta Richard Divall, a Colliers EMEA régiós, tőkepiacokért felelős vezetője.

emea capitalflow

A Colliers tőkeáramlásról szóló jelentésének rövid összefoglalója:

  • Az Egyesült Királyság, Franciaország és Németország áll az élen a befektetői tevékenység tekintetében, Franciaországban 2017-hez képest 30 százalékos a növekedés. Az Egyesült Királyságban a volumen változatlan.
  • Németország forgalma az öt éves átlag felett van és az előzetes eredmények is növekedést mutatnak 2017 harmadik negyedévéhez képest, az árazási nehézségek és a 2013-15 között uralkodó korlátozott fejlesztési tevékenységből származó minőségi termékek hiányának ellenére.
  • Hollandia, a Benelux államok, Finnország, Írország és Lengyelország megnövekedett befektetői figyelemnek voltak szemtanúi a késői ingatlanciklust javító tényezőkkel, mivel a befektetők a hozamra és a nyereségre hajtanak, valamint diverzifikálják portfólióikat.
  • Az ázsiai piacok expanzív befektetői tevékenységnek a szemtanúi 2018 eddig eltelt részében, amellyel jelentősen meghaladják az amerikai tevékenységet.
  • Jóval kiegyensúlyozottabb képről számolnak be a határokon átnyúló és a hazai tőke között, mivel mindkettő a tevékenység 50 százalékát teszi ki az év eddig eltelt részében.
  • A lakossági eszközökbe való befektetés az elmúlt 18 hónap összes tevékenységének 16 százalékát teszi ki, összevetve a 10 évvel ezelőtti csupán hat százalékkal.

Tőkeáramlás

Globális szinten a befektetési ügyletek az év eddig eltelt részében a 2017 végén megfigyelt trend folytatását tükrözik. A Colliers kutatása szerint az ázsiai–csendes-óceáni befektetési volumen az előrejelzés szerint 2018 vége előtt eléri a 808 milliárd dollárt (13 százalék-os növekedés tavalyhoz képest). Mindeközben az EMEA régióban a befektetési volumen 10 százalékkal esett összehasonlítva az 1 évvel ezelőtti értékkel, habár ez fejlődés az első negyedév sokkal gyengébb eredményeihez képest, amely majdnem 30 százalékkal volt kevesebb. Az amerikai befektetési volumen az előző évhez képest nem változott.

„Az ázsiai piacok 2017/2018-ban is expanzív befektetői tevékenységet mutatnak, míg a kamatlábak emelkedése, az amerikai dollár erősödése és a ciklikus ingatlanpiac robbanása kevesebb tevékenységet eredményezett Amerikában” – mondta Richard Divall. „Az EMEA befektetési volumene várhatóan kisebb lesz mint 2017-ben az aktuális árazás, a termékhiány és a politikai bizonytalanság miatt, ami miatt néhány befektető kénytelen rövid távon háttérbe húzódni.”

„Érdemes megjegyezni azonban, hogy az összmennyiség elfedi a tevékenység régiók közötti nagy különbségeit. Az ázsiai–csendes-óceáni területen például a tevékenységet a PRC Real Estate vállalatai uralják, a teljes tevékenység csaknem 10 százaléka e cégek házépítési projektekben való „landbanking” tevékenységének köszönhető. A tevékenység leginkább Hong-kongra összpontosult 2018 első felében, amely jelenleg többet tesz ki, mint Japán és Kína együttvéve” – tette hozzá Richard Divall. „Európában 2017 óta az Egyesült Királyság, Németország és Franciaország jár az élen a teljes tevékenység tekintetében, megfelelve az ötéves kereskedelmi átlaguknak. Hollandia, a Benelux államok, Finnország, Írország és Lengyelország megnövekedett figyelmet tapasztal a késői ciklikus ingatlanpiacokat javító tényezőkkel, mivel a befektetők a hozamra és a nyereségre hajtanak, amelyekre egyre nehezebb rátalálni az Egyesült Királyság, Németország és Franciaország vezető piacain.

„A teljes tevékenység csökkenése ellenére 2018 is egy erős év lesz Európában a beruházások területén. Egyre több piac szerepel jól, és azt tapasztaljuk, hogy a pénzeszközök áramlása tovább gyűrűzik Európa szívéből. Ez Hollandiának, Spanyolországnak, Finnországnak és Dániának kedvez, de még a Magyarországhoz, Portugáliához és Délkelet Európához hasonló, második szintű piacok is a legerősebb, gyorsan növekvő piacok az év eddig eltelt részében – mindezen országok a beruházások számának emelkedését tapasztalják az elmúlt évek késedelmes, de gyors gazdasági növekedésének és/vagy az ingatlanpiaci tényezők jelentős fordulatának köszönhetően.”

(Forrás: Colliers International)

  • 1
  • 2
  • 3

 JONNESWAY, is your way!

Szárnyaljon a képzelet, és szárnyaljon a vásárlási kedv, hiszen február hónapban a legnépszerűbb, de közel sem a teljes Jonnesway termékválasztékot ajánljuk Önöknek kedves olvasó a készlet erejéig.

 Jonnesway hűtőrendszer teszter

 

  • rendelési kódszám: AE300152
  • professzionális, ipari felhasználásra
  • az adapter bővíthető gumiháza lehetővé teszi, hogy a legtöbb autóipari hűtőhöz csatlakoztatható legyen
  • tartalma: kézi szivattyú nyomásmérővel, és biztonsági szeleppel
  • 4 univerzális adapter a hűtőrendszerhez
  • nyomás és működési teszt végzéséhez
  • teherautókhoz, és könnyű járművekhez ajánlott
  • bruttó lista ára: 69.914.- Ft
  • akciós bruttó ára: 23.000.- Ft

 
Jonnesway flexibilis, racsnis hajtókar

  • ¼” meghajtással
  • kényelmes, csúszásbiztos nyéllel
  • 90 fokban behajlítható fejrésszel
  • 72 foggal ellátott irányváltós racsni
  • ipari, professzionális felhasználásra
  • rendelési kódszám: R5002
  • bruttó lista ára: 6.435- Ft


    Jonnesway Torx csavarhúzó készlet

 

  • professzionális felhasználásra
  • 7 részes torx szett
  • erős mágneses heggyel
  • műanyag markolattal
  • rendelési kódszám: D71T107S
  • bruttó lista ára: 9.966.- Ft

 
Jonnesway kerékkulcs Mercedeshez

 

  • rendelési kódszám: AG010204
  • 1/” csatlakozással
  • 17mmx88mm
  • műanyag burkolat, vékonyított fal
  • meghúzáshoz és lazításhoz is
  • légkulcshoz használható
  • M-class, CL500, S-Class, Maybach típusokhoz
  • bruttó lista ára: 3.815.- Ft


Jonnesway szerszámos szekrény

 

  • öt fiókos szerszámszekrény szerelhető tetővel
  • rendelési kódszám: C-5DW5
  • csapágyazott fiókok
  • erősített, vibrációmentes munkaasztal
  • zárható fiókok
  • 130x50mm-es kerekek
  • 360kg-os terhelhetőség
  • bruttó lista ára: 238.003.- Ft

 

Tekintse meg a Jonnesway katalógust,
és a hozzá tartozó árakat!
►►

 

 

 A Jonnesway árlista 2019. január 07-től, visszavonásig érvényes!

 

TERMESZ SZERSZÁMHÁZ
2040 Budaörs, Károly király u.27/A.
Tel: 06 / 23 414-640
www.termesz.hu

JONNESWAY kifutó termékek, extra akciós áron, amíg a készlet tart!

 Hihetetlen akciók, egyedi termékek, megrendeléssel és készletről! Fedezze fel az alábbiakban, az akciós termékek széles választékát, és vásároljon a jmc@termesz.hu email címre küldött rendeléssel. Ne hagyja ki a hónap ajánlatát!!

 Jonnesway csapszegvágó 600mm-es

 

  • professzionális minőség, ipari felhasználásra
  • csapszeg és vezeték-, és kábelvágó
  • vastag, erősített TPR markolat
  • P4324 rendelési kódszám
  • eredeti ára: 15.921Ft
  • AKCIÓS bruttó átadási ára: 6.368.- Ft

Jonnesway gumiabroncs nyomásmérő

 

  • professzionális minőség, ipari felhasználás
  • könnyű, kézre álló
  • a por nem károsítja
  • pneumatikus meghajtás
  • rendelési kódszám: AG010038A
  • eredeti ára: 36.833.- Ft
  • AKCIÓS bruttó átadási ára: 14.733.- Ft

 

Jonnesway szigetelt csavarhúzó

 

  • 1000V-ig szigetelt csavarhúzó
  • VDE által előírt nemzetközi előírásnak megfelelő markolat
  • maximum 1000V AC feszültség alatt álló munkákhoz
  • méretek, rendelési kódok, árak
  • PZ0 DV13Z060    akciós bruttó ár: 563- Ft
  • PZ1 DV13Z180    akciós bruttó ár: 666- Ft
  • PZ2 DV13Z2100  akciós bruttó ár: 737- Ft
  • PZ3 DV13Z3150  akciós bruttó ár: 911- Ft


Jonnesway szigetelt kombinált fogó

 

  • ipari felhasználásra, professzionális minőség
  • csúszásmentes nyél
  • áramütés elleni védelem
  • 1000V-ig szigetelt
  • méretek, rendelési kódok és árak
  • 160mm-es PV086    akciós bruttó ár: 115.- Ft
  • 180mm-es PV087    akciós bruttó ár: 664.- Ft
  • 200mm-es PV088    akciós bruttó ár: 964.- Ft


Jonnesway szigetelt oldalcsípő fogó

 

  • ipari felhasználásra, professzionális minőség
  • csúszásmentes nyél
  • áramütés elleni védelem
  • 1000V-ig szigetelt
  • méretek, rendelési kódok és árak
  • eredeti ára: 10.126.- Ft
  • AKCIÓS bruttó átadási ára: 4.050.- Ft


Jonnesway vákumos üvegkiemelő

 

  • ipari felhasználásra ajánlott, professzionális minőség
  • biztonságos üvegkiemelés
  • használható: szélvédő üveghez, csempéhez, műanyaghoz
  • hosszú élettartamú, rugalmas gumifelület
  • 120mm átmérőjű szívófelület
  • terhelhetőség: 80 kg
  • rendelési kódszám: AB020003
  • eredeti ára: 20.742.- Ft
  • AKCIÓS bruttó átadási ára: 8.297 Ft


Jonnesway csapágyszétválasztó készlet

 

  • 9 részes készlet fém dobozban szállítva
  • professzionális, ipari felhasználásra
  • munkatartomány 75-105mm
  • nagy teherbírású acélból
  • fixen ülő golyóscsapágyak, és belső gyűrűk leválasztásához
  • rendelési kódszám:
  • AE310005
  • eredeti ára: 43.414Ft
  • AKCIÓS bruttó átadási ára: 17.365.- Ft

Tekintse meg a Jonnesway katalógust,
és a hozzá tartozó árakat! ►►

 

 

 A Jonnesway árlista 2019. január 07-től, visszavonásig érvényes!

 

TERMESZ SZERSZÁMHÁZ
2040 Budaörs, Károly király u.27/A.
Tel: 06 / 23 414-640
www.termesz.hu