2019. február 18., hétfő - Bernadett

Erős bérlői bizalom a regionális ipari és logisztikai piacon

emeaA Colliers International EMEA ipari és logisztikai központokról szóló jelentése szerint az erős bérlői bizalomnak köszönhetően az ipari és raktáringatlanok iránti kereslet az EMEA piacok 50%-ában nőtt – a 2017 második félévében érvényes 35%-ról – az egész gazdaságban jelenlévő olyan kihívások ellenére, mint a protekcionizmustól való félelem, illetve az amerikai és az uniós kereskedelmi partnerek közötti kereskedelmi feszültségek.

Az európai piacokon uralkodó hanyatló ipari bizalom nem aknázta alá a raktárterületek iránti keresletet az EMEA régióban. A logisztikai szolgáltatásokat nyújtó cégek élénken versengenek az ingatlanokért, főként az infrastrukturális központokban és a lakott területekhez közel eső átvevőhelyeknél az e-kereskedelem terjedésének köszönhetően.

A kiadó helyek száma csökken az új építkezések hiánya miatt

„A kiadó helyek száma alacsony maradt 2018 első felében, minden piacon átlagosan 5,7%-os szintet mértek, illetve többek között Münchenben, Bukarestben, Koppenhágában, Prágában és Barcelonában ez az arány 3% alatti volt” – mondta Damian Harrington, a Colliers International EMEA kutatásért felelős vezetője. „Az erős kereslet azt takarta, hogy a megszorítás idején hanyatlást tapasztaló piacokon az arány a 2017 második félévében érvényes 54%-ról 46%-ra csökkent 2018 első felében. Ez a keresletnövekedés magasabb is lehetett volna, ha nem lett volna hiány a bérlők számára elérhető minőségi, modern helyekből.”

Az építkezési tevékenység gyenge volt, bár a feltételek 2017 végén javultak és azon piacok aránya, amelyek a fejlesztési időszakban visszaesésről számoltak be, 40%-ról 32%-ra csökkent. Nagy eltérések voltak a különböző EMEA piacok között: egyes közép-kelet-európai régiók, például Lengyelország középső része komoly építkezésekkel kapcsolatos terveket mutatott be, míg a nyugat-európai városokban, például Stockholmban, Münchenben vagy Berlinben a tervek száma nagyon alacsony szinten maradt, a 100.000 négyzetmétert sem érte el.

A bérlők által kedvelt piacok a teljes EMEA piac csupán 18%-át teszik ki

A bérleti növekedés csökkenésének ellenére a korlátozott számú fejlesztési terv és rendelkezésre állás továbbra is a bérbeadók által kedvelt piacok malmára hajtja a vizet. 2018 első félévének végén a piacok 41%-át tették ki, összevetve a két évvel ezelőtti csupán 31%-kal. A semleges piacok aránya nagyjából változatlan maradt a két éves időszak alatt, 2018. június végére a piacok 41%-át tették ki. Összességében ez azt jelenti, hogy a bérlők által kedvelt piacok relatív száma csupán 18%.

Kedvező marad a kilátás az EMEA régióban az ipari és logisztikai piac tekintetében

A raktárterületekért folytatott élénk verseny és a nagyon korlátozott elérhetőség komoly terhet rónak a tevékenységre 2018 hátralévő részében és minden bizonnyal 2019 elején is. A makrogazdasági képet tekintve számos bizonytalanság várható, amely súlyos terhet jelent az ipari és logisztikai ingatlanok kilátásaira. Az Egyesült Királyságban sok a nem ismert tény a Brexitről folytatott tárgyalások eredményét és az ellátási láncokra tett hatását illetően. Az EU27-ben Németországot és a kelet-európai autóipari régiókat aránytalanul érintenék az Egyesült Államokkal zajló kereskedelmi háborúk.

„Általában a kulcsfontosságú földrajzi helyeken, például Németországban, a Benelux államokban és Skandináviában ipari területet kereső bérlőknek kell felkészülniük a további bérleti fellendülésekre, de a piac egyes helyeken már stabilizálódik. Bizonyos városokban, például Stuttgartban, Münchenben, Barcelonában és Budapesten az egészséges kereslet nem lesz összhangban a csökkent kínálattal, de a lengyelországi Lodzhoz hasonló városokban az aktív projektek vissza tudják fogni a bérleti költségek emelkedését” – jegyezte meg Harrington.

“Magyarországon a jóI előkészített, spekulatív projektekből hiányának köszönhetően rövidesen új fejlesztések megjelenése várható. Az idei évben tapasztalt piaci felszívásnak köszönhetően az üresedési ráta rekordalacsony, 3,5%-os szintre csökkent. Bár a következő 1 év során várhatóan felszabadulnak területek meglévő épületekben, több fejlesztő is aktívan dolgozik új területek tervezésén / engedélyeztetésén / fejlesztésén. Legalább 123.000 négyzetméter spekulatív bárbeadható terület átadását várjuk 2019-ben, ahol 36.000 négyzetméter már előbérleti szerződés keretein belül már bérlőre is talált.” – tette hozzá Dobos Csaba, a Colliers International ipari ingatlan üzletágának vezető tanácsadója.

(Forrás: Colliers International)

  • 1
  • 2
  • 3

 JONNESWAY, is your way!

Szárnyaljon a képzelet, és szárnyaljon a vásárlási kedv, hiszen február hónapban a legnépszerűbb, de közel sem a teljes Jonnesway termékválasztékot ajánljuk Önöknek kedves olvasó a készlet erejéig.

 Jonnesway hűtőrendszer teszter

 

  • rendelési kódszám: AE300152
  • professzionális, ipari felhasználásra
  • az adapter bővíthető gumiháza lehetővé teszi, hogy a legtöbb autóipari hűtőhöz csatlakoztatható legyen
  • tartalma: kézi szivattyú nyomásmérővel, és biztonsági szeleppel
  • 4 univerzális adapter a hűtőrendszerhez
  • nyomás és működési teszt végzéséhez
  • teherautókhoz, és könnyű járművekhez ajánlott
  • bruttó lista ára: 69.914.- Ft
  • akciós bruttó ára: 23.000.- Ft

 
Jonnesway flexibilis, racsnis hajtókar

  • ¼” meghajtással
  • kényelmes, csúszásbiztos nyéllel
  • 90 fokban behajlítható fejrésszel
  • 72 foggal ellátott irányváltós racsni
  • ipari, professzionális felhasználásra
  • rendelési kódszám: R5002
  • bruttó lista ára: 6.435- Ft


    Jonnesway Torx csavarhúzó készlet

 

  • professzionális felhasználásra
  • 7 részes torx szett
  • erős mágneses heggyel
  • műanyag markolattal
  • rendelési kódszám: D71T107S
  • bruttó lista ára: 9.966.- Ft

 
Jonnesway kerékkulcs Mercedeshez

 

  • rendelési kódszám: AG010204
  • 1/” csatlakozással
  • 17mmx88mm
  • műanyag burkolat, vékonyított fal
  • meghúzáshoz és lazításhoz is
  • légkulcshoz használható
  • M-class, CL500, S-Class, Maybach típusokhoz
  • bruttó lista ára: 3.815.- Ft


Jonnesway szerszámos szekrény

 

  • öt fiókos szerszámszekrény szerelhető tetővel
  • rendelési kódszám: C-5DW5
  • csapágyazott fiókok
  • erősített, vibrációmentes munkaasztal
  • zárható fiókok
  • 130x50mm-es kerekek
  • 360kg-os terhelhetőség
  • bruttó lista ára: 238.003.- Ft

 

Tekintse meg a Jonnesway katalógust,
és a hozzá tartozó árakat!
►►

 

 

 A Jonnesway árlista 2019. január 07-től, visszavonásig érvényes!

 

TERMESZ SZERSZÁMHÁZ
2040 Budaörs, Károly király u.27/A.
Tel: 06 / 23 414-640
www.termesz.hu

JONNESWAY kifutó termékek, extra akciós áron, amíg a készlet tart!

 Hihetetlen akciók, egyedi termékek, megrendeléssel és készletről! Fedezze fel az alábbiakban, az akciós termékek széles választékát, és vásároljon a jmc@termesz.hu email címre küldött rendeléssel. Ne hagyja ki a hónap ajánlatát!!

 Jonnesway csapszegvágó 600mm-es

 

  • professzionális minőség, ipari felhasználásra
  • csapszeg és vezeték-, és kábelvágó
  • vastag, erősített TPR markolat
  • P4324 rendelési kódszám
  • eredeti ára: 15.921Ft
  • AKCIÓS bruttó átadási ára: 6.368.- Ft

Jonnesway gumiabroncs nyomásmérő

 

  • professzionális minőség, ipari felhasználás
  • könnyű, kézre álló
  • a por nem károsítja
  • pneumatikus meghajtás
  • rendelési kódszám: AG010038A
  • eredeti ára: 36.833.- Ft
  • AKCIÓS bruttó átadási ára: 14.733.- Ft

 

Jonnesway szigetelt csavarhúzó

 

  • 1000V-ig szigetelt csavarhúzó
  • VDE által előírt nemzetközi előírásnak megfelelő markolat
  • maximum 1000V AC feszültség alatt álló munkákhoz
  • méretek, rendelési kódok, árak
  • PZ0 DV13Z060    akciós bruttó ár: 563- Ft
  • PZ1 DV13Z180    akciós bruttó ár: 666- Ft
  • PZ2 DV13Z2100  akciós bruttó ár: 737- Ft
  • PZ3 DV13Z3150  akciós bruttó ár: 911- Ft


Jonnesway szigetelt kombinált fogó

 

  • ipari felhasználásra, professzionális minőség
  • csúszásmentes nyél
  • áramütés elleni védelem
  • 1000V-ig szigetelt
  • méretek, rendelési kódok és árak
  • 160mm-es PV086    akciós bruttó ár: 115.- Ft
  • 180mm-es PV087    akciós bruttó ár: 664.- Ft
  • 200mm-es PV088    akciós bruttó ár: 964.- Ft


Jonnesway szigetelt oldalcsípő fogó

 

  • ipari felhasználásra, professzionális minőség
  • csúszásmentes nyél
  • áramütés elleni védelem
  • 1000V-ig szigetelt
  • méretek, rendelési kódok és árak
  • eredeti ára: 10.126.- Ft
  • AKCIÓS bruttó átadási ára: 4.050.- Ft


Jonnesway vákumos üvegkiemelő

 

  • ipari felhasználásra ajánlott, professzionális minőség
  • biztonságos üvegkiemelés
  • használható: szélvédő üveghez, csempéhez, műanyaghoz
  • hosszú élettartamú, rugalmas gumifelület
  • 120mm átmérőjű szívófelület
  • terhelhetőség: 80 kg
  • rendelési kódszám: AB020003
  • eredeti ára: 20.742.- Ft
  • AKCIÓS bruttó átadási ára: 8.297 Ft


Jonnesway csapágyszétválasztó készlet

 

  • 9 részes készlet fém dobozban szállítva
  • professzionális, ipari felhasználásra
  • munkatartomány 75-105mm
  • nagy teherbírású acélból
  • fixen ülő golyóscsapágyak, és belső gyűrűk leválasztásához
  • rendelési kódszám:
  • AE310005
  • eredeti ára: 43.414Ft
  • AKCIÓS bruttó átadási ára: 17.365.- Ft

Tekintse meg a Jonnesway katalógust,
és a hozzá tartozó árakat! ►►

 

 

 A Jonnesway árlista 2019. január 07-től, visszavonásig érvényes!

 

TERMESZ SZERSZÁMHÁZ
2040 Budaörs, Károly király u.27/A.
Tel: 06 / 23 414-640
www.termesz.hu